анализ рынка недвижимости в минске

тел.: (+375 17) 209-61-67, 254-76-10, 254-76-20, 254-76-30, 254-76-40, 254-76-80, 250-43-85.

220035 г.Минск, ул. Тимирязева 65Б, оф. 406

© 2013 ООО «Бытстройремонт» Инвестиции в недвижимость

Анализ рыночных ставок арендной платы для объектов аналогичной полезности выявил, что рыночная ставка арендной платы за 1 м2 находится в диапазоне от 9 до 22 евро для объектов административного назначения.

В результате анализа цен на рынке офисной недвижимости города Минска, выявлено, что стоимость 1 м объектов административного назначения находится в диапазоне от 1200 до 2650 долларов США, в зависимости от расположения и конструктивных характеристик объектов недвижимости.

Средние цены на объекты долевого строительства составляют: класс «В» - 2000-2400 дол.США/м2, класс «С» - 1300-2000 дол.США/ м2.

Средневзвешенная цена предложения на покупку офисов составляет: класс «В» - 2181 дол.США/м , класс «С» - 1380 дол.США/ м2. Диапазон колебания цен составляет: класс «В» - от 1900 дол.США/ м2 до 2650 дол.США/ м2, класс «С» - от 1200 дол.США/ м2 до 1600 дол.США/ м2.

В структуре предложения офисной недвижимости для продажи, ориентированной на классовую разбивку, сложились следующие тенденции: класс «В» составил 13% от общего объема, а класс «С» - 87% соответственно.

Средневзвешенная ставка аренды по классу «А» составляет 27,9 евро/м2. Диапазон ставок колеблется от 22 до 34 евро/м2. Средняя ставка аренды по классу «В» составляет 19 евро/м2. Диапазон ставок колеблется от 15 до 22 евро/м2. Средняя ставка аренды по классу «С» составляет 13,6 евро/м2. Диапазон ставок колеблется от 9 до 17 евро/м2. Средняя ставка аренды по офисным помещениям, предлагаемым в аренду на стадии строительства, составляет 17 евро/м2.

Ставки аренды для различных классов офисов.

Тенденция к офисным миграциям остается достаточно актуальной. Структура предложения по классам существенно не изменилась. Классовая структура объектов: «А» - 9%, «В» - 35%, «С» - 56%. Основная тенденция: увеличение предложения по классу «В».

Анализ рыночных ставок арендной платы для объектов аналогичной полезности выявил, что рыночная ставка арендной платы за 1 м находится в диапазоне от 5 до 8 евро для объектов складского назначения.

В результате анализа цен на рынке складской недвижимости города Минска, выявлено, что стоимость 1 м2 объектов складского назначения находится в диапазоне от 500 до 1200 долларов ША (с учетом НДС), в зависимости от расположения и конструктивных характеристик объектов недвижимости (см. так же статьюP )

На рынке складской недвижимости Беларуси особенно заметен неудовлетворенный спрос на помещения до 500 м2 и свыше 2000 м2, причем как в аренду, так и в собственность, исправить ситуацию призваны современные логистические комплексы, которые возводят под Минском и Раковом. Однако уже сейчас понятно, что и их будет недостаточно. Рынок складской недвижимости может сделать рывок в развитии только с приходом крупных сетевых операторов.

Если говорить о рынке складской недвижимости в целом, то стоит отметить, что на территории Беларуси, по данным разных источников, действует более 6 тысяч специальных складских помещений. К сожалению, большинство из них (примерно 3/4) не отвечают временным требованиям (построены до 1991 года и относятся к категориям не выше «С»).

Рынок коммерческой недвижимости г. Минска представлен в основном объектами административно-хозяйственного, торгового назначения, также помещениями сферы услуг, рынок производственного и складского назначения, развит значительно меньше, так как объекты недвижимости такого характера имеют большее распространение за пределами Минска, вблизи МКАД.

В настоящее время ситуация во всех сегментах рынка недвижимости остается достаточно нестабильной.

Рынок коммерческой недвижимости г.Минска представлен в основном объектами административно-хозяйственного, торгового назначения, также помещениями сферы услуг. Рынок производственного и складского назначения, развит значительно меньше, т.к. объекты недвижимости такого характера имеют большее распространение за пределами Минска, вблизи МКАД.

Анализ рынка недвижимости в Минске

Анализ рынка недвижимости в Минске :: БытСтройРемонт